Question 1

Quel est le montant minimum pour investir ?

Accepted Answer

Il dépend du programme et de la formule choisie : achat seul, achat à plusieurs (co-acquisition) ou location. L’achat à plusieurs permet justement d’entrer sur un projet avec un ticket plus accessible, en détenant une part du bien. À titre indicatif, à la Résidence Atta, l’achat individuel démarre à 41 000 000 FCFA et une part sur deux est proposée à 20 000 000 FCFA. À la Résidence Khadija, l’achat individuel démarre à 150 000 000 FCFA et une part sur deux est à 75 000 000 FCFA. Les prix exacts et les disponibilités sont toujours indiqués sur la fiche du bien et confirmés par votre conseiller.

Question 2

Quels sont les frais de notaire ?

Accepted Answer

Lors d’un achat immobilier, des frais s’ajoutent au prix du bien : les droits et taxes liés au transfert de propriété (enregistrement, mutation), les honoraires du notaire et les frais de formalités auprès des services concernés. À titre indicatif, comptez environ 12 % du prix d’acquisition pour l’ensemble des frais de notaire, d’enregistrement et autres frais. Le montant exact dépend du prix, de la nature du bien et du dossier : pour que vous n’ayez aucune surprise, votre conseiller vous remet une estimation chiffrée avant tout engagement, afin que vous puissiez prévoir votre budget total et non le seul prix d’achat. À retenir : Droits et taxes de transfert de propriété, Honoraires du notaire, Frais de formalités et d’enregistrement.

Question 3

Puis-je acheter à distance, depuis l’étranger ?

Accepted Answer

Oui. Une grande partie de nos clients vit en France, au Canada, aux États-Unis ou ailleurs en Europe, et investit depuis l’étranger. SIGROUPE dispose de bureaux en France, où vous pouvez être reçu, et organise aussi les échanges à distance : appel, WhatsApp ou visioconférence, selon ce qui vous convient et selon votre fuseau horaire. Un interlocuteur dédié vous accompagne de A à Z : présentation du bien, pièces à fournir, signature, suivi du chantier et remise des clés. Vous pouvez aussi désigner une personne de confiance sur place si vous le souhaitez.

Question 4

Comment se passe la réservation ?

Accepted Answer

Une fois votre choix arrêté, la réservation formalise votre intention d’acquérir un bien précis : le bien est mis de côté à votre nom, le prix et les conditions de paiement sont confirmés par écrit, et le calendrier des prochaines étapes vous est remis. Votre conseiller vous explique chaque point avant que vous signiez, y compris les conditions de la réservation. Vous pouvez poser toutes vos questions, par téléphone, par WhatsApp ou en visioconférence. À retenir : Choix du bien et visite (sur place ou à distance), Confirmation du prix et du plan de paiement, Signature de la réservation, Constitution du dossier et suite des démarches.

Question 5

Quels documents dois-je fournir ?

Accepted Answer

Pour constituer votre dossier, nous demandons généralement une pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile, vos coordonnées complètes et, selon votre situation, des justificatifs de ressources si vous passez par un financement. Pour un achat à plusieurs, chaque acquéreur fournit ses propres pièces. Si vous achetez depuis l’étranger, les documents peuvent être envoyés numériquement et les signatures organisées à distance. Votre conseiller vous remet la liste exacte adaptée à votre cas. À retenir : Pièce d’identité ou passeport, Justificatif de domicile, Justificatifs de ressources si financement, Pièces de chaque acquéreur en cas d’achat à plusieurs.

Question 6

Puis-je visiter en visioconférence ?

Accepted Answer

Oui. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Dakar, un conseiller vous fait visiter le bien ou le chantier en direct par visioconférence ou par appel vidéo WhatsApp : façade, parties communes, appartement témoin, environnement. Plusieurs biens proposent aussi une visite virtuelle en ligne. Vous choisissez le mode de visite (sur place, visioconférence, téléphone ou WhatsApp), la date et l’heure qui vous conviennent, et nous tenons compte de l’heure de votre pays.

Question 7

Comment fonctionne le paiement échelonné ?

Accepted Answer

Pour les programmes en cours de construction, le règlement peut être réparti en plusieurs versements, suivant l’avancement du projet, plutôt que payé en une seule fois. Cela vous permet de planifier votre trésorerie. Le plan de paiement précis dépend du programme et du bien : il est présenté avant la réservation et confirmé par écrit (la facilité de paiement de la Résidence Atta, par exemple, est disponible sur sa fiche). Votre conseiller vous le détaille échéance par échéance.

Question 8

Quel est le délai de livraison ?

Accepted Answer

En général, nos projets d’immeubles s’étalent sur 36 mois : environ 12 mois de commercialisation, puis 24 mois de construction. Le délai exact varie selon le programme et son stade d’avancement ; il est indiqué dans le calendrier du projet et rappelé dans les documents contractuels que vous signez, pour que vous sachiez à quelle échéance prévoir la remise des clés. Pendant toute la construction, vous êtes tenu informé de l’avancement : points réguliers avec votre interlocuteur dédié et, pour les clients à l’étranger, photos et vidéos du chantier. Ce suivi vous permet de voir votre bien avancer.

Question 9

Que se passe-t-il en cas de retard ?

Accepted Answer

Un chantier peut connaître des aléas. Notre engagement est de vous prévenir rapidement, de vous expliquer la cause et de vous communiquer le nouveau calendrier, sans attendre que vous nous relanciez. Les conséquences d’un retard et vos recours sont encadrés par les clauses du contrat que vous signez ; votre conseiller vous les explique clairement avant votre engagement. Vous gardez un interlocuteur unique pour suivre la situation et obtenir une réponse.

Question 10

Pouvez-vous gérer mon bien après la livraison ?

Accepted Answer

Oui. Si vous repartez en Europe ou ailleurs, vous pouvez nous confier votre bien : recherche de locataires, rédaction des contrats, encaissement des loyers, entretien et petites réparations, et rapports de suivi réguliers. Vous gardez la main sur vos décisions importantes, sans la charge du quotidien. À Dakar, notre équipe est présente sur place pour le suivi, les visites et les relations avec les locataires. À retenir : Recherche de locataires et contrats, Encaissement des loyers, Entretien et suivi technique, Rapports de gestion.

Question 11

Comment fonctionne l’achat à plusieurs (co-acquisition) ?

Accepted Answer

Plusieurs acquéreurs investissent ensemble dans un même bien. Chacun détient une part, ce qui rend l’investissement plus accessible et permet de partager les frais et les responsabilités. En général, ce sont des produits destinés à l’investissement locatif, avec la constitution d’un patrimoine. Avant l’engagement, nous clarifions par écrit la répartition des parts, les droits d’usage, les charges et les règles de sortie, afin que le projet reste serein entre associés. Un conseiller vous accompagne pour définir le montage adapté à votre situation.

Question 12

Pouvez-vous m’aider à obtenir un financement ?

Accepted Answer

Oui. Nous étudions votre capacité d’investissement, préparons votre dossier et assurons le suivi auprès de nos partenaires financiers jusqu’à leur décision. Vous savez à chaque étape où en est votre demande. Que vous financiez sur fonds propres, par échelonnement ou avec un crédit, votre conseiller vous aide à choisir la solution qui préserve votre budget. Parlez-nous de votre situation : nous vous proposerons des pistes concrètes.

Vos questions, nos réponses claires.

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