Comment acheter un appartement au Sénégal depuis l’étranger

L’essentiel

Acheter un appartement au Sénégal depuis la France, le Canada, l’Italie ou les États-Unis est tout à fait possible, et c’est ce que font de nombreux membres de la diaspora. Ce qui compte n’est pas la distance, mais la méthode : un interlocuteur de confiance, des documents vérifiés avant tout versement et des paiements toujours tracés.

Ce guide reprend les étapes dans l’ordre, de la définition de votre projet à la remise des clés, avec les points de vigilance à chaque étape.

Les étapes, une par une

Chaque étape peut se faire à distance, à condition de garder une trace écrite de ce qui est convenu.

• Définir votre objectif : résidence principale future, location, résidence de retraite ou transmission à la famille.
• Fixer votre budget total, frais d’acquisition compris, et choisir la formule : achat seul ou achat à plusieurs.
• Choisir un programme et le visiter à distance, en visioconférence ou par appel vidéo.
• Vérifier les documents du bien et du vendeur avant de verser quoi que ce soit.
• Réserver le bien et recevoir par écrit le prix et le plan de paiement.
• Payer par virement ou par un moyen traçable, avec un reçu pour chaque versement.
• Signer, suivre l’avancement du chantier, puis recevoir les clés.

Visiter sans se déplacer

Une visite à distance bien menée est riche en informations : un conseiller se filme sur place et vous montre la façade, les parties communes, l’appartement et l’environnement du quartier, en répondant en direct à vos questions. Beaucoup de programmes proposent aussi des photos détaillées, des vidéos et parfois une visite virtuelle.

Si vous le souhaitez, vous pouvez en plus désigner un proche de confiance sur place pour vérifier l’avancement ou assister à une étape importante. Pensez à choisir un créneau adapté au décalage horaire : la plupart des échanges se font en début de matinée ou en fin d’après-midi, heure de Dakar.

Les documents à demander avant de payer

Un vendeur ou un promoteur sérieux fournit ces pièces sans difficulté. Demandez-les par écrit et conservez-les.

• Le contrat de réservation détaillé, avec le prix, la surface et la désignation exacte du lot.
• Le plan de paiement : montants, dates et conditions de chaque versement.
• Les justificatifs du droit du vendeur sur le terrain (titre foncier ou autre titre selon le cas).
• L’autorisation de construire et les plans, pour un programme en cours de construction.
• Le descriptif des prestations et le calendrier de livraison prévu.

Payer et signer à distance en sécurité

Réglez toujours à la société ou à l’étude notariale indiquée dans les documents, jamais à une personne à titre personnel, et exigez un reçu pour chaque versement. Évitez les espèces. Si vous ne pouvez pas être présent à la signature, une procuration établie dans les formes légales permet de vous faire représenter ; votre conseiller ou le notaire vous indique la marche à suivre.

Gardez un dossier complet, numérique et papier : contrat, reçus, échanges, plans. Il vous servira pour la remise des clés, pour une éventuelle revente et pour la gestion du bien.

Les erreurs à éviter

• Payer avant d’avoir un contrat écrit et les documents du bien.
• Se fier uniquement à des photos ou à un message envoyé par un inconnu.
• Verser de l’argent à une personne plutôt qu’à la société.
• Oublier les frais annexes : notaire, enregistrement, ameublement.
• Ne pas prévoir qui s’occupera du bien une fois acheté, quand vous êtes à l’étranger.

Comment SIGROUPE vous accompagne

SIGROUPE dispose de bureaux en France, où vous pouvez être reçu. SIGROUPE est née entre Paris et Dakar pour accompagner la diaspora. Un interlocuteur dédié vous suit de A à Z : visite à distance à l’heure de votre pays, constitution du dossier, aide au financement, suivi de chantier avec photos et vidéos, puis gestion de votre bien après la livraison si vous le souhaitez.

Vous hésitez encore sur le budget ou le choix du programme ? Parlez-en à un conseiller : il étudie votre situation et vous propose les options adaptées.